Технический план дома – это обязательный документ, который составляется на каждую постройку. Действующее законодательство требует его оформления для внесения в базу недвижимости. Это делается для того, чтобы впоследствии с ним можно было совершать правовые действия в рамках гражданского законодательства.
Рассмотрим подробнее, что из себя представляет техплан и как он оформляется.
Описание документа
Без технического плана невозможно внести объект в общедоступную базу данных, где содержится информация о всех объектах недвижимости в нашей стране — Кадастр. Этот документ является необходимым при любых гражданско-правовых сделках с объектом.
Кроме того, он может понадобится при выполнении ремонта, подразумевающего перепланировку конфигурации помещений, изменение их назначения и перенос перегородок. Техплан составляется и на вновь построенное здание перед его вводом в эксплуатацию или, наоборот, при исключении из базы данных объектов недвижимости(например, при сносе).
Еще одно назначение документа – использование в качестве доказательства при досудебных и судебных разбирательствах.
Подготовка технического плана дома
Техплан необходим для любых построек – жилых квартир и частных коттеджей, офисных зданий, производственных комплексов, вспомогательных помещений (гаражей, складов и так далее). Действующими нормативными планами предусмотрено получение этого документа на уже готовые объекты и те, которые еще находятся на стадии строительства.
Документ включает в себя два раздела:
- Чертежи и схемы. В ней отображается план постройки, указывается количество этажей дома, планировка каждого этажа, площадь и другие важные технические характеристики.
- Текстовое описание. В ней в письменной форме указываются особенности здания, данные об инженерах, которые принимали участие в составлении плана, а также перечень документов и инструментов, используемых при измерении.
Обратите внимание, что без плана вы не можете считаться собственником недвижимости. Такой документ должен составляться на любую постройку на участке, в том числе гостевой домик, баню, гараж и так далее.
Процедура оформления: технический план дома для постановки на кадастровый учет
Для оформления технического плана необходимы следующие документы:
- Выписка из кадастра на участок земли, где расположена постройка;
- Проект на построенное или строящееся здание и разрешение на его возведение или ввод в эксплуатацию;
- Справка о том, что вновь построенному объекту присвоен адрес;
- Другие документы, которые необходимы в зависимости от конкретного типа недвижимости
Схема получения плана такова:
- Заключение договора со специалистом по составлению кадастровых планов или компанией, которая оказывает подобные услуги.
- Проверка собранного пакета документов и получение недостающих бумаг при необходимости.
- Оформление технического плана с проведением необходимых геодезических изысканий, обмер помещений.
- Обработка результатов замеров и составление технической документации. Она должна быть заверен печатью и подписью специалиста, который выполнял обследование.
Стоимость технического плана на дом
Затраты на то, чтобы оформить технический план дома зависят от площади помещения, типа исследуемого объекта и других факторов. Конкретная цена определяется индивидуально при заключении договора. Примерная стоимость по различным видам объектов по Санкт-Петербургу приведена в таблице.
| Объект | Стоимость |
|---|---|
| Технический план дома | 12 000 руб. |
| Консультация | Бесплатно |
Где заказать технический план дома
Заказать составление технического плана дома или иного объекта в СПб вы можете в компании «МиНи». Мы имеем необходимые лицензии и опыт работы для максимально быстрого и качественного составления документа.
Контактные телефоны для связи указаны на сайте.